نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 دانشیار علوم اقتصادی، گروه اقتصاد، دانشکده علوم اقتصادی و اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایران

2 دانشجوی دکتری علوم اقتصادی، گروه اقتصاد، دانشکده علوم اقتصادی و اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایران

https://doi.org/10.34785/J025.2022.002

چکیده

در طی دو دهه اخیر، در کشورهای در حال توسعه از جمله ایران، با افزایش جمعیت و روند مهاجرت به شهرها، تامین مسکن به عنوان یکی از مسائل حاد سیاست‌گذاران و برنامه‌ریزان کشور درآمده است. هدف اصلی در این پژوهش برآورد تقاضای مصرفی مسکن در ایران می‌باشد. در این پژوهش، برای برآورد الگو از روش خودرگرسیونی با وقفه توزیعی (ARDL) استفاده شده و دوره زمانی پژوهش از سال1370 تا 1399 می‌باشد. یافته‌های پژوهش نشان می‌دهد جمعیت، درآمد دائمی و امید به زندگی اثرات مثبت و معنادار و قیمت مسکن اثر منفی و معناداری را بر تقاضای مصرفی مسکن داشته‌اند. با افزایش جمعیت، درآمد دائمی و امید به زندگی در کوتاه مدت و بلندمدت، تقاضای مصرفی مسکن افزایش یافته است. قیمت مسکن هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت اثر منفی و معناداری بر تقاضای مصرفی مسکن داشته که با افزایش قیمت مسکن تقاضای مصرفی مسکن در کوتاه‌مدت و بلندمدت کاهش می‌یابد. ضریب تصحیح خطا نشان می‌دهد که در هر دوره 64 درصد از عدم تعادل در تقاضای مصرفی مسکن ایران تعدیل شده و به سمت مقدار بلندمدت حرکت می‌کند.

کلیدواژه‌ها

.Akbari, N. (2016). Urban Economy, Samt Publications
Akbari, N., KhoshAkhlaq, R., & Mardiha, S. (2012). Measuring and valuing the  factors  affecting  the  choice  of  housing  using  the experimental selection method from the perspective of households living in the dilapidated context of Isfahan city. Economic Research Quarterly (Sustainable Growth and Development), 13 (3): 19-47.
Bahrami, J., & Morovvat, H. (2012). Modeling the boom and bust of Tehran's housing market considering social dynamics. Economic Research and Policy Quarterly, 21 (66): 143-168.
Davis, M. A., Oliner, S. D., Peter, T. J., & Pinto, E. J. (2020). The impact of federal housing policy on housing demand and homeownership: evidence from a quasi-experiment. Journal of Housing Economics, 48, 101670.
Chen, B., Yang, X., & Zhong, N. (2020). Housing demand and household saving rates in china: Evidence from a housing reform. Journal of Housing Economics, 49, 101693.
Ermisch, J. (1996). The Demand for Housing in Britain and Population Ageing: Microeconometric Evidence. Economica, 63, 383-404.
Linlin, Z., Xiuting, L., Jichang, D. (2016). The Impact of Aging on Urban Housing Demand Based on CGE. Filomat, 30 (15): 4151– 4171.
Darby, M. R. (1972). The Allocation of Transitory Income among Consumers' Assets. The American Economic Review, 62 (5): 928-941.
Gholizadeh, A. (2007). Housing price theory in Iran. NooreElm Publications, 48-50.
Gholizadeh, A. (1999). Housing selection in Tehran. PhD dissertation, Faculty of Economics, University of Tehran.
Gholizadeh, A., Behbodi, D., & Shekarian E. (2010). Comparison of the traditional hedonic price model and Reed's hedonic price model in estimating the hedonic price function of housing (a case study of urban areas in Hamadan province). Quantitative Economics Quarterly, 2 (7): 119-147.
Mohammadi, E., Mokhtarifar, M., & Shiri, A. (2016). Identifying and prioritizing factors affecting the willingness to pre-purchase housing (case study: buyers of housing under construction in ILAM). Quarterly Journal of Urban Economics and Management, 5: 77.
Rezazadeh, R., & Otadi, T. (2007). Study of housing needs according to changes in population structure in Tehran. International Journal of Industrial Engineering and Production Management, 19 (10): 139-150.
Shirafkan, M., Mohammadzadeh, P., & Behbodi, D. (2018). The application of foundation data theory method in identifying the mental model of housing demand in Tabriz city: a cognitive science approach. Urban Economy Quarterly, 4, 1 (6): 1-24.
Sarmi, H., & Ebrahimpour, M. (2011). Inspection of housing indicators in Iran and the world (case study: Iran, England and France). City Identity, 10: 91-102.
Weber, B. A., & Buchanan, S. C. (1980). The Impact of Population Growth on Residential Property Taxes. Western Journal of Agricultural Economics, 324-357.
Wang, Z., Wang, C., & Zhang, Q. (2015). Population Ageing, Urbanization and Housing Demand. Journal of Service Science and Management, 8: 516-525.
Konadu, A. K. (2001). A Survey of Housing Conditions and Characteristics in Accra: An African City. Elsevier Science, 33.